但被开发商因欠债抵押了，怎么办？

您的商铺被开发商抵押，属于欺诈行为。根据《商品房销售管理办法》，您可要求退回房款及赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，甚至房款无法追回。
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针对商铺被抵押问题，常见处理方式有协商、诉讼或报警。建议先与开发商协商退款及赔偿；协商无果则考虑诉讼，依据购房合同和法律法规维权；若涉及诈骗，可报警处理。
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商铺被抵押可维权。操作如下：1.收集证据，如购房合同、付款凭证等；2.尝试与开发商协商，要求退房款及赔偿；3.若协商不成，咨询律师，准备诉讼材料，通过法律途径维权；4.如发现诈骗行为，立即报警并配合警方调查。